新城控股(601155)

  奔跑26年,成為業內領先的綜合性地產集團  新城控股集團1993年創立于江蘇常州,現總部設于上海。經過26年的快...更多>>

601155股價預警
江恩支撐:32.25
江恩阻力:36.28
時間窗口:2020-10-06
詳情>>
暢聊大廳
路水金哥哥:

新城沒恒大這么高的負債率。把你們扔到港股玩。最后骨頭都不剩。在a股你們還能剩下骨頭。我過好幾個自視甚高的地產大v一直好地產去玩港股對了把我拉黑的基本都是地產粉。都是韭菜。港股這個市場只自由現金流

2020-09-25 16:56:27
別忘了打新股:

大盤10月份肯定大漲,所以9月底最好倉位稍重。目前持股貝達藥業,新城控股,恒瑞醫藥,酒鬼酒和華泰證券。目標個股比亞迪,溫氏股份和杭州銀行因為終究會贏在將來,所以選擇到潛力超級成長股,不斷累積股

2020-09-24 22:45:21
五角場扛把子_:

恒大不能代表地產,No作No Die

今天市場的一個大事件就是恒大求援政府,但是有要挾之嫌。這個情況我并不意外,年初時候就因為恒大,和一個雪球大V懟上了。當時判斷的理由是,恒大的立身之本是快周轉,而其快周轉的主要工具是標準化,一套圖紙打天

2020-09-24 22:45:21
擁抱天空:

【上證e互動】“駱清風”提問董秘好!請問在公司年報房地產項目表中新開工面積和竣工面積都無數據是否表明該項目今年停工?公司官方回答尊敬的投資者您好,感謝您對公司的關注。該類項目主要為2019年末仍處

2020-09-24 14:12:46
葉孤西門:

【上證e互動】“安全邊際1122”提問你好董秘,

【上證e互動】“安全邊際1122”提問你好董秘,請問每個月的銷售簡報里的合同銷售金額,是不是資產負債表里的合同負債項??為什么2019年末的合同負債為1976億,2020上半年的合同銷售金額為975

2020-09-24 14:09:39
HHriver:

2020.9.24投資新城控股10年,收益會怎樣?分紅當天即刻再投,預期投資10年翻6倍,年化收益率19%,10年累計分紅124萬+。留存,待驗證。今天開始,每年模擬操作一次。第一年2020.9.2

2020-09-24 14:03:53
Luke_Skywalker:

新城控股在9月23日,發生2筆大宗交易。第1筆成交價格為37.06元,成交67.46萬股,成交金額2,500.07萬元,買方營業部為國證券股份有限公司上海分公司,賣方營業部為國證券股份有限公司公司

2020-09-23 22:53:51
愿你平安:

每周我都會去新城吾悅廣場逛逛,說實話,每天人都挺多的,特別是我們這高新區,自從吾悅廣場開通后,一下子由郊區變成市區,所以強烈好新城控股,現在的新城就是以前的萬達和以后的融創,股市絕對會翻倍

2020-09-22 20:32:57
守拙慎獨:

近期一直沒有操作,只。有色,券商,軍工etf。前段時間買了新城控股,加上一直有的五糧液

2020-09-22 20:12:54
tiankong123456:

基本面沒問題,但和其它地產公司相比沒有優勢。房子品質以及經營風格比不上萬科,保利。業績增速比不上金科,中南,陽光城。新城控股還有個商開吾悅廣場,華發跟榮盛發展就是個賣房子的,沒想象力,只值這個價。

2020-09-22 19:52:50
申購日期 股票簡稱 申購代碼發行價
2020-09-30 北元集團 780568 10.17
2020-09-29 東鵬控股 003012 11.35
2020-09-29 熊貓乳品 300898 0
2020-09-29 泛亞微透 787386 0
2020-09-25 金龍魚 300999 25.7
2020-09-24 宏力達 787330 88.23
2020-09-24 帥豐電器 707336 24.29
2020-09-24 中巖大地 003001 30.16
代碼 名稱 每股收益(元)每股凈資產(元)
002314 南山控股 -0.0306 3.0891
000900 現代投資 -0.0507 6.5862
300146 湯臣倍健 0.34 4.0189
600094 大名城 0.0481 5.2165
600318 新力金融 0.01 2.4599
  • 主力控盤
  • 機構評級
  • 趨勢研判
  • 時價關系


主力控盤:根據贏家江恩星級評定模型,給予新城控股(601155)★★★★星評定。主力機構對該股認同度較高,本股票大方向依然樂觀。從機構持倉判斷,近三個月來該股較上期相比,新進機構 2 家,增倉 1 家,減倉 0 家,退出 1 家,本此變動后機構所持倉位比例較上期占流通盤比 74.85%。

當日資金流向判斷 今日資金凈流入為-10092.41萬。

 
  依據贏家江恩系統趨勢工具極反通道分析判斷新城控股601155運行在生命線以上強勢區域,根據規則該股可短線、波段結合操作;結合物極必反的原理通過分鐘圖做盤中差價,應用口訣是:生命線上強勢走,生命線下難抬頭;紅黃兩條外軌線,壓力支撐顯勢頭。

 
  依據贏家江恩系統時價工具判斷,該股短期時間窗為 2020-07-22號和2020-08-12號,中期時間窗2020-09-02號和2020-10-06號,短期支撐是32.25元,阻力是36.28元。

  空間阻力與支撐判斷依據:站穩一線看高一線,失守一線看低一線;時間窗口判斷依據:時間窗對趨勢有助推作用。

綜述

601155股票分析綜合評論:新城控股601155當前趨勢運行在生命線以上強勢可操作區域,中期資金籌碼占流通盤74.85%,主力控盤度較高大方向依然樂觀。通過江恩價格工具分析,該股短期支撐是32.25元,阻力是36.28元;通過江恩時間工具分析,該股短期時間窗為 2020-07-22號和2020-08-12號,中期時間窗2020-09-02號和2020-10-06號 ,結合持倉成本做好計劃。

所屬板塊

上游行業:房地產

當前行業:房地產開發

下級行業:房地產開發Ⅲ

所屬區域

  • 資金流向
  • 機構持倉
機構名稱 持股量 占流通股%增減情況
富域發展集團有限公司 137800 61.37 不變
常州德潤咨詢管理有限公司 13800 6.14 不變
香港中央結算有限公司 6504.23 2.9 27.79萬
中國證券金融股份有限公司 2781.62 1.24 不變
招商銀行股份有限公司-交銀施羅德新成長混合型證券投資基金 808.04 0.36 新進
中國農業銀行股份有限公司-交銀施羅德精選混合型證券投資基金 719.28 0.32 新進
主營業務:

房地產開發與銷售

產品類型:

商品住宅、地產開發、物業出租

產品名稱:

住宅 、 綜合體 、 物業出租及管理

經營范圍:

房地產開發。實業投資;室內外裝璜,托管范圍內房屋及配套設施和場地的管理、維修、服務;公路工程施工;橋梁工程;國內貿易;市場調查服務;信息咨詢。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

  • 分配預案
  • 分紅配送
披露日期 會計年度 分配預案 實施狀況
2020年08月22日 2020年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2020年03月28日 2019年12月31日 以扣減回購股份后的公司總股本225542.9539萬股為基數,每10股派發現金紅利17元(含稅) 董事會通過
2020年03月28日 2020年07月10日 以2019年年度利潤分配股權登記日的公司總股本225629.6539萬股為基數,每10股派發現金紅利17元(含稅:非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發17元) 實施
2019年08月24日 2019年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2019年03月09日 2018年12月31日 以2018年年度利潤分配股權登記日扣除屆時回購專戶上已回購股份后的股份224506.0539萬股為基數,每10股派發現金紅利15元(含稅) 股東大會通過
2019年03月09日 2019年05月24日 以2018年年度利潤分配股權登記日扣除屆時回購專戶上已回購股份后的股份224506.0539萬股為基數,每10股派發現金紅利15元(含稅,非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發元) 實施
2018年08月25日 2018年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2018年03月15日 2018年01月02日 以公司總股本225738.4186萬股為基數,每10股派發現金紅利8.1元(含稅,非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發8.1元) 實施
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股票簡稱 公告日 分紅(每10股) 送股(每10股) 轉增股(每10股) 登記日除權日 備注
新城控股 2019-08-24 -- -- 董事會通過
新城控股 2019-03-09 15 2019-05-24 2019-05-27 實施
新城控股 2018-08-25 -- -- 董事會通過
新城控股 2018-03-15 8.1 2018-05-18 2018-05-21 實施
新城控股 2017-08-19 -- -- 董事會通過
新城控股 2017-02-25 3.3 2017-05-11 2017-05-12 實施
新城控股 2016-07-30 -- -- 董事會通過
新城控股 2016-02-05 1.08 3 2016-04-20 2016-04-21 實施
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行業格局和趨勢
展望2020年,經濟下行的大背景疊加新冠肺炎疫情沖擊之下,中央全面做好“六穩”(穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期)工作訴求強烈,穩健的貨幣政策料將保持靈活適度,繼續加強逆周期調節和結構調整的力度,保障貨幣流動性合理充裕,以對沖經濟下行壓力。房地產調控政策在紅線之內仍有空間,因城施策將全面落實、更趨靈活,疫情影響下政策扶持和邊際放松預期增大,市場短期震蕩將帶來更多結構性機會,而長效機制建設將繼續聚焦供給端改革,從中長期引導住房供需平衡。因此,2020年房地產市場將延續“穩”字當頭,企業規模增長將進入平穩期,整體維持穩中有升。
在這樣的背景下,房企銷售業績將加速分化,市場集中度將持續提升。部分具備規模及資金優勢的企業將會繼續保持競爭優勢。因此對于多數企業來說,第一要務仍是防范風險,以便更好適應市場調整。業績規模在處于企業戰略重要位置的同時,房企也將更多關注自身組織管控、品牌價值、項目品質、產品打造、服務水平等核心競爭力,通過高質量的發展方可實現可持續的規模化發展。

報告期內核心競爭力分析 (一)卓越的經營模式 我國城鎮化率與居民居住水平的不斷提升離不開住宅開發的不斷發展;人民對美好生活需求、提升生活品質的向往則離不開商業運營的欣欣向榮。公司多年來堅持“住宅+商業”的雙輪驅動模式,已穩步實現并將不斷加強對房地產開發、投資及商業運營管理等業務領域的覆蓋,相比于聚焦商業運營的公司,公司的住宅開發在充分競爭市場中不斷成長,具有較高的項目操盤與資金回籠能力;而相比深耕住宅開發的公司,公司在商業地產的規模化開發與運營方面具有一定優勢,能夠持續創造穩定的現金流。通過對經營戰略的堅持和經營模式的優化,公司一直致力于拓展自身在激烈商業競爭中的生存空間。公司配備成熟的商業開發和經營管理團隊,以獲取優質資產和建設一流運營能力為基礎,以建設“有情懷、不復制、具規模”的高品質購物中心為目標,在全國范圍內布局。報告期內,公司21座吾悅廣場實現精彩滿鋪開業,開業運營的吾悅廣場累計達到63座,公司“吾悅”的品牌知名度不斷提高,已被全國房地產商會聯盟和中國商業地產TOP100研究組評為“2019年中國商業地產優秀產品線TOP10”。 住宅與商業共同承載著我們對美麗家園的向往,公司將持續挖掘雙輪驅動模式的內涵,不斷審視住宅與商業的關系與定位,通過二者聯動,實現資源與品牌的共享。 (二)土地儲備充足,聚焦重點城市群發展 公司堅持深耕長三角區域,并聚焦其他核心城市群,形成以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中部、成渝等城市群為重點的布局體系。報告期末,公司在全國105個大中型城市合計擁有土地儲備1.24億平方米,足以滿足未來2-3年的開發運營所需。公司在全國最具經濟活力和人口密度最高的地區布局,其中一、二線城市占公司總土地儲備的38.30%,長三角區域三、四線城市占公司總土地儲備的36.00%。區域良好的基本面將為公司發展帶來更為廣闊的空間,保證公司在不同形勢下從容應對市場變化,為穩定的持續發展提供了保障。 (三)良好的品牌影響力 公司在國內房地產行業中具有較強競爭力。報告期內,公司榮膺中國房地產業協會及上海易居房地產研究院評測的“2019中國房地產開發企業綜合實力10強”第8位、“2019中國房地產上市公司創新能力五強”第1位、“2019中國房地產開發企業商業地產運營10強”第2位、“2018中國商業地產企業品牌價值10強”第5位及“2019中國房地產上市公司A股十強”第3位。根據克而瑞信息集團(CRIC)發布的《2019年1-12月中國房地產企業銷售TOP200》排行榜,公司房地產銷售面積與銷售金額在全國房地產企業中排名第8位。同時,公司被鳳凰網評為“中國房地產年度最具影響力企業”。 (四)高效進取的經營團隊 十年間公司銷售規模從105億發展到今天的2,708億,行業排名從第35名到第8名,這離不開新城人的高凝聚力、執行力與學習力。公司的管理層以及中層干部的穩定性在業內領先,為公司一直以來的穩步發展保駕護航。公司執行力強,決策速度快,具有較高的進取心,這些源于公司長期積累的“奮斗者”文化。謙虛學習優秀的企業和同行,不斷對標與反思也是新城持續堅持的文化。優秀的能力已滲透到公司各個角落,在新的十年里新城人將繼續秉持空杯心態,把成功歸零,持續優化,行穩致遠。 (五)全方位的激勵機制 公司通過各項激勵機制把員工個人和公司發展融為一體。《限制性股票激勵計劃》保障了公司與高管及骨干管理人員同心共創、共享成就;“新城合伙人”跟投制度及“共創、共擔、共享”計劃實現了項目管理團隊績效與項目經營業績掛鉤;“競創百億”計劃鼓勵更多城市公司深耕所在區域,提高市場占有率。全方位多層次的激勵機制,把公司打造成創業平臺,激發了全員創業熱情,使全員都主動參與到公司經營中去。 (六)卓越的人才管理機制 人才是新城生存發展的根本,選賢任能為公司的穩步發展保駕護航。公司在發展中不斷引進優秀人才,建立高素質梯度化的人才隊伍,以優秀人才促進公司更高水平的發展。相關行業頂尖人才不斷加入公司高管團隊,為發展的公司在商業管理創新、組織人力變革等方面作了前瞻性的規劃。公司也十分注重儲備和培養后備力量,不斷完善內部人才培養及晉升機制,注重人才關懷和人才梯隊建設,優選人才,優培人才,優待人才,提升各能級內部人才供給比例,做好跨區劃人才的調配工作,建立流動、健康的人才發展機制,大膽啟用年輕優秀人才,公司校招的“新睿”人才培養計劃已為公司培養了數十位中高級管理人員。公司尊重人才,為員工創造價值提升的平臺,使員工與公司共同成長。

經營計劃
面對2020年初爆發的新冠肺炎疫情,公司在做好各項準備工作、保障員工安全的前提下加快復工進度,恢復正常經營狀態。同時公司也注意到,本次疫情對人們的就業模式、消費模式、商業的運行模式產生巨大的影響,商業、產業和養老等細分領域將孕育新的發展機遇。新常態下,房地產市場趨于理性增長,公司將在夯實主業的同時,整合多樣化資源,適度拓寬相關產業鏈尋求業務協同,以實現主業資源再挖掘和業績的可持續增長,增添發展新動力。
在行業競爭加劇、賣方市場轉變為買方市場的環境下,公司將從圍繞客戶需求的變化來優化產品結構、升級產品品質和服務、加大產品研發的創新;從外觀和科技等方面進行產品創新,在打造高品質、迎合新時代審美的建筑外觀基礎上,升級內部居住體驗,實現產品和生活方式的重塑,以創新創造價值;堅持科技賦能,通過對物聯網、人工智能和社區運營等各類資源的整合,為小區居住者提供更加便捷的居住服務。以聚焦市場和客戶的敏感點和痛點,打造價值、服務和口碑,實現產品紅利。
其次,公司將繼續優化和升級營銷標準動作,優化活動節點,匹配運營提速要求、契合銷售需要。在活動類型方面,通過調整活動方式,采用城市性活動、公益性活動、特色節慶活動、政府賽事組織等形式,在保證活動效果的同時,實現費用管控。
隨著行業銷售規模突破15萬億,進入峰值橫盤時代,行業集中度聚焦,2020年公司將追求高質量、穩健、可持續增長,全面優化投資力、運營力、營銷力、產品力、服務力、組織力,加快信息化建設,提升利潤水平。公司將對外界環境保持冷靜、客觀的判斷,堅持雙輪驅動的高質量發展方向,全力減少新冠肺炎疫情給公司經營銷售帶來的不利影響,力爭2020年合同銷售金額達到2,500億元。
在線上線下加速融合,消費愈加追求理性與品質的背景下,公司在2020年中將堅定執行“幸福商業”的經營理念,切實落實“投資價值、經營價值、消費價值、平臺價值”四位一體的新城幸福商業價值體系。對標業內先進,通過打造具有個性化IP的吾悅廣場,提高經營能力和競爭力,造就一批標桿性吾悅廣場,展現新城商業的價值標簽。同時,提升組織效能,建立健全公司商業管理人才體系及梯隊,完善三級管理架構并提高人均利潤產出。新冠肺炎疫情的侵襲致使公司綜合體項目開發建設進度、已開業運營商場租金收入受到影響。2020年公司將對綜合體拓展、商場管理權責深層梳理,提升商業經營管理的系統能力,全面優化商業管理業務體系,確保經營目標的達成。年內公司計劃新開業吾悅廣場30座,總收入超過55億元。
2020年,公司計劃新開工項目90個,新開工建筑面積1,665.08萬平方米,其中,住宅項目867.34萬平方米,商業綜合體項目797.74萬平方米。公司計劃竣工項目225個,預計竣工總建筑面積3,596.53萬平方米,其中,住宅項目2,556.52萬平方米,商業綜合體項目1040.01萬平方米。
1、新的法規對項目審批要求進一步嚴格,使開發項目的證照辦理速度滯后而影響開發節奏;
2、涉及拆遷的項目拆遷進度可能對開發計劃產生影響;
3、其他不可預測的重大事項對項目工期產生的影響。
2020年經營計劃是公司依據自身業務能力制定,并不代表公司對2020年度的盈利預測,亦非公司承諾,能否實現取決于市場狀況變化、經營團隊努力程度等諸多因素,存在很大的不確定性,敬請投資者特別注意。

可能面對的風險
1、政策調控風險
房地產行業受政府政策影響較大,未來國家房地產調控政策不會變,核心以“穩”為主,強調“穩地價、穩房價、穩預期”,以防市場大起大落,對房企在獲取土地、項目融資開發等方面會產生相應的影響。公司將通過不斷深入“一城一策”和“一項一策”的研究,在不同城市的不同政策中尋找投資機會,找到夾縫中的機會,保持穩中求進及行業地位。
2、市場風險
房地產行業已經歷了二十年的高速發展。目前,主要城市的商品住宅仍然供不應求,但受宏觀經濟增速放緩、房地產宏觀政策調控、產業升級和人口結構變化等因素影響,近年來我國的商品房的需求增速放緩。同時,由于房地產行業與宏觀經濟呈正相關關系,房價受到國際及國內宏觀經濟形勢、政策變化、甚至新冠疫情等多方面因素的影響,可能會產生房價震蕩風險。公司將加強市場監測,預判風險,靈活轉變經營策略,及時調整產品結構、營銷策略及區域布局。
3、經營風險
房地產項目開發具有周期長、投資大、涉及相關行業多等特點,項目建設環節繁多,公司在經營過程中可能面臨銷售環境的變化、產品與原材料價格波動、城市規劃調整、拆遷等外部因素,導致公司的房地產項目產生開發與銷售難度增大、項目盈利空間縮小等業務經營風險,并在土地儲備管理、工程質量管理和安全生產管理中面臨一定的挑戰,公司在經營中若不能及時應對和妥善解決上述問題,可能會對公司經營業績產生一定的影響。公司將把控項目進度,強化運營管理,保障節點,做好品質風控,保證業績的平穩增長。
4、財務風險
公司所處的房地產行業屬于資本密集型行業。公司近年來業務擴張速度較快,用于項目開發的投入較多,公司將繼續秉持底線思維,繼續堅持快速回款的策略,加強現金流管控,合理運用融資方式,有效降低財務杠桿風險,確保公司資金鏈安全,防范公司在市場經營環境出現波動或者融資環境發生變化時可能面臨的資金周轉壓力和償債風險,保障公司走得快、走得穩。截至報告期末,公司持有貨幣資金639.41億元,遠高于一年內到期的有息負債306.02億元(不含控股股東關聯借款)。

股票代碼 漲停日歷 漲停區間 漲停次數
601155
新城控股
2017-11-29 23.65-25.73 3
2016-07-01 9.4-10.19 2
2016-02-18 13.98-14.86 1
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