市北高新(600604)

  上海市北高新股份有限公司(A股代碼:600604;B股代碼:900902)是市北高新集團旗下的一家以園區產業......更多>>

600604股價預警
江恩支撐:9.61
江恩阻力:10.49
時間窗口:2020-07-19
詳情>>
暢聊大廳
利息玩你生:

【上證e互動】“可愛的志龍”提問現在園區有什么企業?會不會上市?公司官方回答尊敬的投資者您好。公司主營的市北高新園區截至2019年底,擁有注冊企業2800余家,其中集聚了300余家大數據企業,占上

2020-07-01 16:05:28
ST高吸低拋:

【上證e互動】“平頭百姓123”提問董秘您好公司賣房款6個多億收到了嗎?怎么沒有息呢?公司官方回答尊敬的投資者您好,公司全資子公司上海市北高新欣云投資有限公司與卡斯柯號有限公司的房地產交易目前

2020-07-01 16:05:28
思悅_利利:

【上證e互動】“暴跌一毛錢”提問你好,到數據港有市北高新(集團)持有數據港7700多萬股票,是否與貴公司是關系?公司是否參股數據港?麻煩一一回復公司官方回答尊敬的投資者您好。公司和上海數據港股份

2020-07-01 16:05:28
余生請指教:

【上證e互動】“佛陀”提問你好,請問貴公司投資的新三板企業騰龍電子技術股份有限公司在未來六個月內有沒有轉科創板的構想?公司官方回答尊敬的投資者您好,公司不參與騰龍電子技術(上海)股份有限公司的日常

2020-07-01 16:05:28
生命王者:

【上證e互動】“可愛的志龍”提問請問一季報中提到

【上證e互動】“可愛的志龍”提問請問一季報中提到的產業載體銷售增加導致一季報銷售收入及利潤大幅增加請問產業載體具體是指什么?今后會持續增加嗎?公司官方回答尊敬的投資者您好。2020年一季報中提到的

2020-07-01 16:05:28
舍得:

【上證e互動】“梨梨”提問公司股權投資業績如何?投資了多少項目,IPO進展如何?新的會計準則下,業績該爆漲吧!公司官方回答尊敬的投資者您好。公司的對外投資詳細情況請參閱公司發布的定期報告和相關公告

2020-07-01 15:45:24
不怕世界只是怕你:

【上證e互動】“oyangaa”提問董秘您好,1

【上證e互動】“oyangaa”提問董秘您好,1、請問此次開展商業不動產抵押貸款資產支持專項計劃公告中的專項計劃主要是什么?如果是投資的話主要側重哪個方面?2、5000萬入股中譯語通的事是否實施完畢

2020-07-01 15:45:24
洛雨秋歌:

市北高新:擬發行總額不超12億元CMBS 期限不超18年

2020-06-23 16:13:13
股海俠客:

上海首個區塊鏈產業特色園開園 目前已吸納相關企業2

2020-06-13 15:50:56
我是誰誰知道:

不用說“市北"今年中報業績,同比大幅增長起碼也有20多倍,名列上市公司前茅,股價的K線走得怎就這么弱呢,?

2020-05-29 14:39:05
申購日期 股票簡稱 申購代碼發行價
2020-07-08 寒武紀 787256 64.39
2020-07-08 偉思醫療 787580 67.58
2020-07-08 美瑞新材 300848 28.18
2020-07-07 艾迪藥業 787488 13.99
2020-07-07 慧辰資訊 787500 34.21
2020-07-07 中芯國際 787981 27.46
2020-07-06 同慶樓 707108 16.7
2020-07-06 孚能科技 787567 15.9
2020-07-06 山大地緯 787579 8.12
2020-07-06 交大思諾 300851 28.69
2020-07-03 恒譽環保 787309 24.79
2020-07-03 埃夫特 787165 6.35
2020-07-02 新強聯 300850 19.66
2020-07-02 君實生物 787180 55.5
代碼 名稱 每股收益(元)每股凈資產(元)
002223 魚躍醫療 0.3817 6.4378
600606 綠地控股 0.3 6.3358
600851 海欣股份 0.0109 3.085
600258 首旅酒店 -0.5374 8.5437
600170 上海建工 0.006 2.9903
  • 主力控盤
  • 機構評級
  • 趨勢研判
  • 時價關系


主力控盤:根據贏家江恩星級評定模型,給予市北高新(600604)★★★★星評定。主力機構對該股認同度較高,本股票大方向依然樂觀。從機構持倉判斷,近三個月來該股較上期相比,新進機構 2 家,增倉 1 家,減倉 1 家,退出 2 家,本此變動后機構所持倉位比例較上期占流通盤比 47.94%。

當日資金流向判斷 今日資金凈流入為-1953.95萬。 使用《贏家江恩軟件》官方看圖分析該股>>

 
  依據贏家江恩系統趨勢工具極反通道分析判斷市北高新600604運行在生命線以上強勢區域,根據規則該股可短線、波段結合操作;結合物極必反的原理通過分鐘圖做盤中差價,應用口訣是:生命線上強勢走,生命線下難抬頭;紅黃兩條外軌線,壓力支撐顯勢頭。

 
  依據贏家江恩系統時價工具判斷,該股短期時間窗為 2020-07-19號和2020-08-09號,中期時間窗2020-08-30號和2020-10-03號,短期支撐是9.61元,阻力是10.49元。

  空間阻力與支撐判斷依據:站穩一線看高一線,失守一線看低一線;時間窗口判斷依據:時間窗對趨勢有助推作用。

綜述

600604股票分析綜合評論:市北高新600604當前趨勢運行在生命線以上強勢可操作區域,中期資金籌碼占流通盤47.94%,主力控盤度較高大方向依然樂觀。通過江恩價格工具分析,該股短期支撐是9.61元,阻力是10.49元;通過江恩時間工具分析,該股短期時間窗為 2020-07-19號和2020-08-09號,中期時間窗2020-08-30號和2020-10-03號 ,結合持倉成本做好計劃。

所屬板塊

上游行業:房地產

當前行業:園區開發

下級行業:園區開發Ⅲ

所屬區域

  • 資金流向
  • 機構持倉
機構名稱 持股量 占流通股%增減情況
上海市北高新(集團)有限公司 84399.99 45.08 不變
市北高新集團(香港)有限公司 1524.55 0.81 不變
中國證券金融股份有限公司 846.1 0.45 不變
VANGUARDTOTALINTERNATIONALSTOCKINDEXFUND 709.67 0.38 不變
VANGUARDEMERGINGMARKETSSTOCKINDEXFUND 520.31 0.28 不變
中國工商銀行股份有限公司-中證上海國企交易型開放式指數證券投資基金 445.43 0.24 -190.54萬
VANGUARDGLOBALEX-U.S.REALESTATEINDEXFUND,ASERIESOFVANGUARDINTERNATIONALEQUITYINDEXFUNDS 274.88 0.15 新進
主營業務:

產業地產開發運營、產業投資孵化、產業服務集成

產品類型:

園區產業載體銷售、住宅銷售、園區產業載體租賃

產品名稱:

園區產業載體銷售 、 住宅銷售 、 園區產業載體租賃

經營范圍:

企業管理咨詢;投資管理咨詢;商務信息咨詢;會展服務(主辦、承辦除外);建筑規劃方案咨詢;物業管理;建筑裝飾材料批發;傭金代理(拍賣除外)。

  • 分配預案
  • 分紅配送
披露日期 會計年度 分配預案 實施狀況
2020年04月15日 2019年12月31日 以公司總股本187330.4804萬股為基數,每10股派發現金紅利0.12元(含稅) 股東大會通過
2019年08月28日 2019年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2019年03月28日 2018年12月31日 以公司總股本187330.4804萬股為基數,每10股派發現金紅利0.25元(含稅,A股非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發0.25元;B股現金紅利以美元支付,美元與人民幣匯率按公司2018年年度股東大會決議日下一工作日(2019年4月19日)中國人民銀行公布的美元兌換人民幣中間價(1:6.7043)折算,每10股現金紅利0.03729美元(含稅)) 實施
2018年08月29日 2018年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2018年03月29日 2017年12月31日 以公司總股本187330.4804萬股為基數,每10股派發現金紅利0.12元(含稅,非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發0.12元.B股現金紅利以美元支付,美元與人民幣匯率按公司2017年年度股東大會決議日下一工作日(2018年5月10日)中國人民銀行公布的美元兌換人民幣中間價(1:6.3768)折算,每10股現金紅利0.01882美元(含稅)) 實施
2017年08月30日 2017年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2017年03月29日 2016年12月31日 以公司總股本93665.2402萬股為基數,每10股轉增10股并派發現金紅利0.2元(含稅:非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發0.2元,B 股現金紅利按公司2016年年度股東大會決議日下一工作日(2017年4月21日)中國人民銀行公布的美元兌換人民幣中間價(1:6.8823)折算,每10股現金紅利0.02906美元) 實施
2016年08月26日 2016年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
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股票簡稱 公告日 分紅(每10股) 送股(每10股) 轉增股(每10股) 登記日除權日 備注
市北高新 2019-08-28 -- -- 董事會通過
市北高新 2019-03-28 0.25 2019-05-15 2019-05-16 實施
市北高新 2018-08-29 -- -- 董事會通過
市北高新 2018-03-29 0.12 2018-06-01 2018-06-04 實施
市北高新 2017-08-30 -- -- 董事會通過
市北高新 2017-03-29 0.2 10 2017-05-25 2017-05-26 實施
市北高新 2016-08-26 -- -- 董事會通過
市北高新 2016-03-25 0.2 2016-05-18 2016-05-19 實施
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600604市北高新產品6 600604市北高新產品1 600604市北高新產品5 600604市北高新產品4 600604市北高新產品2 600604市北高新產品3

行業格局和趨勢
  當前,上海正著力加快推進全球科創中心建設,市委市政府正進一步聚焦重點領域和關鍵環節,加速推進創新資源配置和成果轉化落地。而產業園區作為產業配置和產城融合的重要載體與核心支撐,將在下一階段的城市發展建設中承擔新的歷史使命。市北高新園區是靜安區對接上海“全球科創中心”、“全球卓越城市”的核心承載區,始終堅持圍繞大數據、云計算、人工智能產業,以“打造中國大數據產業之都,建設中國創新型產業社區”為目標,力爭成為具備全球視野、緊跟國家戰略、匹配上海名園、凸顯靜安擔當的產城融合新標桿。
  從經濟發展來看,近年來服務行業所占國民生產總值比重呈現出穩步擴大趨勢,制造業比重雖略有下調,但無論是在產能還是在質量上均有大幅提升。這表明中國經濟正在逐步從“高產量”向“高附加值”轉型升級。而園區經濟指標多年來一直處于全市前列,每平方米稅收達7200元,在全市開發區單位土地稅收排名中位列第二,5平方公里以下小型園區排名首位。從區級層面來看,園區是靜安“一軸三帶”戰略發展的重要支撐,對“中環兩翼產城融合集聚帶”稅收貢獻度更是高達61.6%。
  從政策環境來看,上海市早于2018年,在全國率先提出打響“四大品牌”推動高質量發展的戰略要求,作為具備先天服務行業發展優勢的靜安區,為積極對接“上海服務”品牌建設,在2019年6月提出了“全球服務商計劃”。靜安區政府將集聚高能級的全球服務機構、發展專業化的高端服務經濟、提升鏈接全球的經濟輻射能力、構筑全方位的對外開放格局、優化國際一流的政務服務環境等一系列舉措作為計劃實施的關鍵路徑。而市北高新園區在歷經多次轉型后,將產業發展目標定位于“打造生產性服務業示范高地”,將在“全球服務商計劃”具體實施中扮演至關重要的角色。
  從產業布局來看,以大數據、人工智能產業為典型代表的融合性數字化產業,將成為未來一段時間內賦能各行各業并推動國家全面轉型升級的重要抓手。市北高新園區目前集中了全市近1/3的大數據企業入駐,展示出巨大的產業規模能級,并首創了“數據智能產業鏈圖譜”,建設了“市北高新企業AI體驗館”,集中展示了“數據采集、數據分析、數據應用、數據服務”全產業鏈的技術成果,數據應用場景覆蓋政務、金融、健康、交通、教育等十六個行業領域。報告期內,市北高新園區已被政府納入《上海市產業地圖》“3+5+X”重點區域建設規劃和《上海城市總體規劃(2017-2035)》中,表明了巨大的發展潛力。
  

報告期內核心競爭力分析   公司主營的市北高新園區在近30年的發展更迭中,幾經轉型、與時俱進,始終保持走在時代潮流前列,持續強化核心競爭優勢。公司始終堅持“六個度”發展思維導向(提升站位高度、加大開發強度、做優經濟密度、深化培育力度、展示服務溫度、擦亮品牌亮度),為追求更高質量發展打下堅實基礎。   1、成片精品化產業載體開發能力   公司主營的市北高新園區地處上海靜安中心城區位置,是靜安“中環兩翼產城融合集聚帶”的重要組成部分,更是靜安對接上海全球科創中心的核心承載區。近年來公司在產業載體開發與運營方面始終秉持著“科創市北、智慧產業、智能建筑”的經營理念,根據靜安區政府統籌規劃的功能區塊和產業要素定位,集中打造了一批符合未來園區產業發展導向的空間載體。其中包括市北總部經濟園、市北-新中新、市北-云立方、市北-智匯園、市北-壹中心等建成項目,以及在建的市北-西岸壹號、市北-聚能灣創新社區、靜安市北國際科創社區。公司以成為“中心城區新標桿、上海發展新亮點”為動力,努力將市北高新園區建設成“科技要素更集聚、創新創業更活躍、生活服務更完善、交通出行更便捷、生態環境更優美、人文氛圍更濃厚”的新型科創產業社區。   2、高集聚度大數據產業先發優勢   公司多年來躬耕于生產性服務行業,深諳其中的發展規律,并在此過程中逐步完成了“產業+服務+政策+載體+配套”的深度融合。通過結合自身優勢和特色,公司經營下的市北高新園區已經形成了以總部經濟為主導,以大數據、云計算、人工智能為特征的新一代信息技術服務業的產業發展格局。   作為上海市首個“大數據產業基地”,園區目前已吸納300余家大數據相關企業入駐,占全市總數的近1/3,形成了高度集聚的產業發展生態。大量知名企業機構紛至沓來,上海市大數據中心、上海數據交易中心、大數據流通與交易技術國家工程實驗室、復旦大數據試驗場、交大健康大數據研究院、上海信投、亞馬遜AWS聯合創新中心等,應用領域涵蓋了政務、交通、金融、旅游、商業、醫療健康、智能制造。在此基礎上,公司在產業發展的戰略上提出“數智經濟”發展概念,通過對“數據采集、數據分析、數據應用”的全產業鏈布局,繪制出上海首張數據智能產業鏈圖譜。   持續上升的產業集聚度也帶熱了園區產業氛圍。園區接連舉辦了靜安國際大數據論壇、市北GMIS全球數據智能峰會等行業論壇,瞄準前沿科技,凝聚中外專家智慧,吸引中外科創企業落戶園區;還舉辦了人工智能BOT大賽、SODA大賽等創新創業比賽,為優秀人才和團隊提供展示機會,從而激發創新創業活力。園區還牽頭搭建一批包括上海市公共數據開放應用示范區、上海區塊鏈生態創新中心、5G+8K上海市超高清視頻產業示范基地、大數據創新學院等在內的功能平臺,為這些人才團隊提供開放共享資源,加速成果轉化落地和技術創新再升級。   3、體系化企業孵化培育和產業投資能力   市北高新旗下國家級孵化器聚能灣,依托園區產業集聚優勢,以創新帶動創業,以創業帶動就業,已經形成了從“苗圃-孵化器-加速器”的完整孵化鏈條。報告期內,聚能灣創新創業中心獲得“國家級中小企業公共服務示范平臺”稱號,并順利通過了“全國創業孵化示范基地”復評。公司始終致力于推動聚能灣國家級孵化器的戰略轉型,立足政策、空間、系統、投資、生態等全方位領域,凸顯專業化、品牌化、國際化,進一步增強聚能灣孵化器的核心競爭力和市場影響力。截至2019年末,聚能灣累計孵化苗圃項目295項,孵化企業300余戶,目前在孵企業102戶,加速器企業達59戶,申報各類科技項目157項。   在產業投資方面,公司堅持“基地+基金”、“培育+投資”運營理念,組建和培養了一支具備專業能力的投資管理團隊,持續提升公司產業投資效益,不斷優化園區產業發展環境。2019年,公司還啟動了“‘數智云騰’市北高新助力科創引培計劃”,遴選出17家園區內優秀的科創企業納入重點培育企業,同時與海通證券、國浩、畢馬威等8家知名機構共同組建了“市北高新助力科創引培聯盟”,借助這些企業機構的專業能力為重點培育企業提供政策、投融資、法律、財會等專項指導,幫助這些企業快速成長,同時通過整個培育體系,更好地培育和挖掘產業投資的優秀標的,以期在未來能夠充分釋放和分享資本市場帶來的紅利。   4、企業服務導向品牌力   作為競爭類上市國企,公司始終從自身發展定位出發,計劃周密、提前布局,堅持市場化、專業化、國際化運作。公司在產業園區專業化、精品化、品牌化運營方面積累了寶貴的成功經驗,建立了在園區開發建設、招商引資、企業服務和產業投資等領域的專業、高效運營團隊,并隨時根據業務發展需要,持續補充和優化專業人才隊伍,為經營發展提供了堅強保障。目前公司已經形成了具有“市北品牌”的產業園區綜合運營模式,在注重產業、人才、品質、配套、功能、生態和管理的等各要素的綜合發展的前提下,堅持突出主業,優化業務結構,不斷提升企業核心競爭力。

經營計劃
  2020年,是“十三五”規劃收官之年,市北高新將在推動高質量發展上全面發力,形成數據智能產業的競爭優勢和標桿示范,成為上海對標“全球卓越城市”、建設“全球科創中心”、增強“科技創新策源”的重要承載區。順應科技產業迭代趨勢,園區將緊緊圍繞靜安“一軸三帶”發展戰略,精準對接靜安“全球服務商計劃”,牢牢把握“打造中國大數據產業之都、建設中國創新型產業社區”的奮斗目標,追求規模、質量、效益的均衡發展,從而推動公司向更高質量發展邁步前行。
  在產業載體開發和拓展方面。2020年,公司將重點聚焦東部“靜安市北國際科創社區”項目開發建設。2020年2月,公司與控股股東聯合斥資21億元拿下22-02地塊,完成了“靜安市北國際科創社區”的最后一塊拼圖,連同目前已進入項目施工建設階段的17-02、21-02地塊項目,共同構成未來“靜安市北國際科創社區”的核心產業載體項目。根據該項目整體設計規劃,該項目將突出打造“數智產業集聚區”、“人文創新活力區”和“智慧城市先導區”,構建“大數據產業應用基地”、“大數據技術研發中心”、“人工智能數據驅動創新中心”三大產業集群,著力打造“產業發展的新高地”、“精英聚集的新領地”、“文化傳承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。而在西部園區,要進一步加快市北-西岸壹號、市北-聚能灣創新社區等在建項目的建設進度,力爭在報告期內實現交付使用。同時,公司也將在梳理和總結“一區一城”(市北高新園區與市北高新南通科技城)發展經驗的基礎上,積極探索走出去的發展新模式,主動融入“長三角一體化發展”的國家戰略,推動市北高新品牌和運營管理的成功輸出。
  在推動產業集聚發展方面。2020年,公司將繼續主動對接上海科創中心建設,在強化園區大數據、云計算、人工智能等優勢產業基礎上,進一步在區塊鏈、5G+超高清等前沿產業方面尋求新動能。在區塊鏈方面,在建中的總建筑面積近8萬平方米的市北-西岸壹號,根據園區整體功能區塊規劃,未來將定位成“市北區塊鏈生態谷”,為園區打造全新產業生態提供良好基礎。在5G+超高清產業方面,園區將充分發揮“上海市超高清視頻產業示范基地”的品牌效應,努力搭建5G+超高清創新孵化平臺、應用展示平臺和技術研發平臺。此外,公司將深化全球招商,圍繞產業生態構建補鏈、強鏈,引進產業引領性的龍頭企業,增強企業輻射帶動作用;培育細分領域的創新型中小企業,構建結構完備的產業分工;匯聚高科技領域的上下游企業,打造覆蓋全產業鏈的產業集群;積極承辦產業高峰論壇和創新創業比賽,營造濃厚的產業創新氛圍。
  在加大“培育+投資”力度方面。2020年,公司將繼續深化“‘數智云騰’市北高新助力科創引培計劃”,加強與助力科創引培聯盟成員的深度合作,與聚能灣國家級科技企業孵化器實現無縫銜接和深度協同,共同構筑市北高新助力科創企業發展的全生命周期的培育體系。同時,公司將進一步完善“基金+直投”的產業投資體系。在基金投資方面,公司與上海熠美股權投資管理合伙企業(有限合伙)共同發起設立的“市北高新大數據產業投資基金”即將完成一期的資金募集并將正式開始運作。在直投方面,公司已基本建立起了一支專業的投資團隊和一支資深專家顧問團隊,2020年公司將進一步加大在投資業務方面體制和機制的探索,加強園區優秀科創企業的挖掘和研究,力爭在投資力度上實現新的突破,以期盡早實現“地產+投資”雙輪驅動的發展模式。
  在提升市北品牌價值方面。2020年,公司將不斷加強品牌建設工作,從“一網通辦”、優化營商環境角度入手,針對園區目前所能提供的企業服務進行再審視、再梳理、再統籌。公司將充分借助園區新設的市北政企通服務中心,立足園區現有發展基礎,從政府服務前移、綜合業務管辦、產業氛圍凝聚、生態園區建設等多角度出發,力爭建立起以大數據、人工智能為產業特色,以企業和辦公人員為根本,以綠色循環經濟為主基調的可復制化、可定制化精細管理模式。并通過主題活動、項目合作、媒體報道、廣告宣傳手段等不斷提升園區品牌知名度和影響力。
  在優化企業內部管理方面。2020年,公司將繼續進一步完善各項管理制度,內容涵蓋資產、預算、工程等。2020年,公司在人才隊伍建設方面,將繼續舉辦青年人才訓練營,挖掘優秀青年人才,提升人才隊伍的專業能力。同時打造一支企打造一支講政治、謀發展、抓改革、強作風的領導班子隊伍,既要有想干事、真干事的自覺性,又要有會干事、干成事的真本領。要善于調動公司上下的積極性、主動性和創造性,保持只爭朝夕、不負韶華的精神狀態。
  

可能面對的風險
  1、宏觀經濟政策風險
  園區開發是地產開發的一種,屬于資本密集型行業,對于信貸等融資工具有較強的依賴性。
  鑒于隨著經濟壓力下行,國家宏觀經濟政策變動可能性愈發增大,可能對公司所從事的園區開發投資、建設、運營和管理業務產生一定影響。政府所采取財政及貨幣政策將直接影響公司通過信貸等工具融資的難度,從而滯緩公司項目建設進度。另外園區產業載體招商及產業投資業務,通常來說與當年度經濟發展水平、通脹水平、流動性供給、利率變化等因素具有較強相關性。因此,公司將密切關注宏觀經濟和國家政策走勢,努力把握宏觀經濟形勢、順應宏觀調控政策導向,積極主動地調整經營計劃,提升公司整體競爭能力。
  2、項目開發的風險
  雖然公司在多年的市北高新園區開發和建設過程中,積累了豐富的園區開發經驗,通過創造性地運用模塊招商、平臺招商、強化服務等綜合手段為入駐企業提供了所需產業載體,在完善產業載體運營的過程中,建立了一套完善的開發流程和開發標準。但由于園區產業載體及其相關的配套設施項目開發具有開發周期長、投入資金量大等特點,在整個開發過程中,涉及規劃設計單位、施工單位、建材供應商、物業管理等多家合作單位,同時受到國土資源、規劃、城建等多個政府部門的監管。上述因素使得園區產業載體開發項目的工程進度、施工質量和營銷等方面存在不確定性,如果上述某個環節出現問題,就會對整個項目開發產生影響,并可能直接或間接地導致項目開發周期延長、成本上升、銷售情況不符合預期等問題,在經營中若不能及時應對和解決上述問題,可能對未來公司經營業績產生一定的影響。為此,公司將綜合分析外部宏觀、行業發展動態及公司內部的實際經營情況,對開發項目作出科學合理的分析與策劃,更加注重提升項目質量、控制投資風險,并強化對項目開發過程的風險管控和動態管理,不斷提升公司的風險管控能力。
  3、租賃業務經營風險
  園區產業載體的銷售與租賃是公司的主營業務。隨著公司資本規模積累以及長期發展需要,公司對產業載體整體運營模式從以銷售為主轉向租售并舉。在租賃模式的經營下,園區物業的所有權并未發生轉移,未來租賃市場的整體波動、上海市內其他園區的開發建設、租金價格變化均會對公司租賃業務的收入產生一定影響。此外,若公司園區產業載體租賃板塊下屬物業租約出現集中租約到期不續租的情況,可能會在一定時間內對公司的業績產生一定影響。為此,公司將深入調研,找準租賃市場定位,建立以客戶測評風險評級為基礎的客戶信息系統,同時強化合同制定和審核流程,以保證租賃業務收益的長期穩定性。
  4、產業投資風險
  隨著市北高新園區內產業集聚效應的增強,園區內陸續涌現出一批具有良好發展潛力的優質企業,為公司的產業投資奠定了堅實的基礎。公司近幾年積極探索“基金+基地”、“培育+投資”的創新業務模式,進一步加大產業孵化和產業投資的力度,為公司的可持續發展創造新的利潤增長點。但是,公司的“地產+投資”雙輪驅動剛開始起步,雖然公司在產業地產運營領域積累了較成熟的經驗,但在產業投資上仍處在初創階段,并且產業投資項目自初始投資至達到成熟盈利狀態需要一定的培育期,公司的投資業務可能存在投資決策風險以及投資退出風險,進而導致投資收益的不確定性。為此,公司將在依托市北高新園區的產業優勢、豐富的優質企業資源挖掘和提升產業投資機會的同時,不斷優化公司的投資管理體系、完善投資管理制度,強化對投資項目進行“投前-投中-投后”的全程化地監督和管理,確保產業投資的安全和效益。
  5、疫情防控風險
  2020年初突發的新冠肺炎疫情正在對國內乃至全球市場造成巨大影響,為全球金融市場及實體經濟發展帶來巨大的不確定性,甚至在一定程度上引起聚發性恐慌,全球經濟衰退幾成定局。疫情爆發的第一時間,公司響應各級政府號召,在園區迅速成立應急防控工作小組,按地塊劃分責任區,責任歸屬落實到人,并組織力量投入到疫情防控工作中。截至目前,園區防疫工作穩定可控,公司在疫情期間有力保障了園區有序運營及企業職工的生命健康安全,做到了“零疑似、零確診”。園區1470家企業復工備案完整,其中總部企業、重點稅收企業和規模以上企業復工率達100%。園區作為首批僅兩家重點園區在全市率先試點推行使用“隨身碼”,較好地完成了疫情防控的各項工作,并取得了階段性勝利。
  目前國內疫情防控趨勢向好,可國際防疫形勢正逐步面臨最嚴峻時刻。公司將在下一階段防控工作中,配合各級政府將工作重點從內部防控逐步轉向防止外部輸入。公司將按照區委、區政府總體要求,全面統籌推進各項防疫措施,確保復工復產復市后的正常秩序,爭取早日迎來疫情防控和經濟發展的雙勝利。

 

股票代碼 漲停日歷 漲停區間 漲停次數
600604
市北高新
2020-07-02 9.21-10.1 10
2020-04-30 7.72-7.9 9
2020-03-09 8.75-9.13 8
2019-08-21 8.7-9.52 7
2019-06-11 13.01-14.23 6
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2019-03-07 15.5-17.3 1
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