萬科A(000002)

  萬科企業股份有限公司成立于1984年,經過三十余年的發展,已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商,公......更多>>

000002股價預警
江恩支撐:28.32
江恩阻力:31.46
時間窗口:2020-07-16
詳情>>
暢聊大廳
Oyes老甲:

2011年的綠城,2020年的泰禾

丨地產三哥病來如山倒,病去如抽絲。普通人的我們,總幻想著一夜暴富。或者像張無忌和楊過一樣,跌下山崖,然后練成絕世武功。或者像電影一樣,鏡頭一轉、銀幕一黑十年之后,然后一切不如意都解決了。生活不是

2020-07-06 13:47:55
楓林雨雪:

標題首個集體土地租賃項目正式入市萬科泊寓破解租住難題據統計,20~35歲的年輕人在北京租房人群中占比超過50%,他們的租房生活是“后浪”步入社會3~5年的真實寫照,靠租房過渡,背負著夢想努力前行。

2020-07-06 13:15:06
Lisa336:

有一些倉位我是始終都不會減的,就是港股的倉位,目前市值已經漲到150萬左右。目前,很多品種依舊低估。一些今年還是負數漲幅的龍頭大藍籌,財務安全度高的指標股,我打算逢低撿回且一定保持底倉,比如萬科。持

2020-07-06 12:35:56
淡看云舒云卷1986:

青鳥消防研究系列之一

“公司堅持科技創新戰略,全力發展以現代息技術為核心的消防電子產品及智能消防物聯遠程監控系統,逐步發展成為專業的消防安全電子產品制造和智能消防安全系統服務企業。業務范圍覆蓋消防安全產品的研究、開發、生

2020-07-06 09:20:09
Golden-Sarah:

標題萬科A(000002)銷售持續向好積極布局珠三角來源華西證券股份有限公司[事Ta件ble概_S述ummary]萬科A發布6月份銷售簡報,2020年6月公司實現銷售金額733.7億元,銷售面

2020-07-06 09:14:14
解套就跑路:

核心城區品牌小區房價又環比上漲了,特別是萬科,保利,龍湖,恒大,綠地這類品牌小區,一二線城市核心地段品牌小區房價目前來都叫便宜,13億人口,先住下再談人生理想!

2020-07-06 09:11:07
湘麥子:

兩市在周一反彈后連續4個交易日展開調整

本周,兩市在周一反彈后連續4個交易日展開調整。18日,上證指數下跌1.32%,深證成指下跌1.16%,創業板指下跌0.58%,本周三大指數周線收陰,上證指數累計下跌1.19%,深證成指累計下跌1.38

2020-07-06 08:38:09
簡少龍:

標題北京首個集體土地租賃住房首期租罄泊寓成壽寺社區由北京萬科建設運營,二期預計9月30日開業;開放式智慧社區,創新設計5大主題房為推進租購并舉,從三年前開始,北京試集體土地建設租賃住房,如今首個

2020-07-06 08:38:09
依依cherry:

地產行業自測題(整理)

這幾天地慘基賤銀行券商漲的頭痛,特別是地產,以綠地控股、萬科A、保利地產為代表的一批地慘股暴漲。恰逢到一個推還挺有意思,總結一下供球友們自測對地產行業的理解。據說熟知其中25+的是地產老油條,熟知

2020-07-06 08:38:09
破浪揚帆:

對于萬科而言,過去三年萬科經歷了一系列變化。今年6月30日,正值王石主動退休郁亮臨危接班三周年。在6月30日召開的萬科2019年股東大會上,萬科董事會主席郁亮回應稱,過去三年,作為董事會主席挑戰不少,

2020-07-05 23:04:05
申購日期 股票簡稱 申購代碼發行價
2020-07-08 寒武紀 787256 0
2020-07-08 偉思醫療 787580 0
2020-07-08 美瑞新材 300848 28.18
2020-07-07 艾迪藥業 787488 0
2020-07-07 慧辰資訊 787500 0
2020-07-07 中芯國際 787981 0
2020-07-06 同慶樓 707108 16.7
2020-07-06 孚能科技 787567 15.9
2020-07-06 山大地緯 787579 8.12
2020-07-06 交大思諾 300851 28.69
2020-07-03 恒譽環保 787309 24.79
2020-07-03 埃夫特 787165 6.35
2020-07-02 新強聯 300850 19.66
2020-07-02 君實生物 787180 55.5
代碼 名稱 每股收益(元)每股凈資產(元)
002303 美盈森 0.0299 3.3949
000999 華潤三九 0.54 13.3796
300072 三聚環保 -0.035 3.9445
002145 中核鈦白 0.1 2.1627
000100 TCL科技 0.0316 2.2467
  • 主力控盤
  • 機構評級
  • 趨勢研判
  • 時價關系


主力控盤:根據贏家江恩星級評定模型,給予萬科A(000002)★★★★星評定。主力機構對該股認同度較高,本股票大方向依然樂觀。從機構持倉判斷,近三個月來該股較上期相比,新進機構 0 家,增倉 1 家,減倉 1 家,退出 0 家,本此變動后機構所持倉位比例較上期占流通盤比 59.93%。

當日資金流向判斷 今日資金凈流入為-6648.09萬。 使用《贏家江恩軟件》官方看圖分析該股>>

 
  依據贏家江恩系統趨勢工具極反通道分析判斷萬科A000002運行在生命線以上強勢區域,根據規則該股可短線、波段結合操作;結合物極必反的原理通過分鐘圖做盤中差價,應用口訣是:生命線上強勢走,生命線下難抬頭;紅黃兩條外軌線,壓力支撐顯勢頭。

 
  依據贏家江恩系統時價工具判斷,該股短期時間窗為 2020-07-16號和2020-08-06號,中期時間窗2020-08-27號和2020-09-30號,短期支撐是28.32元,阻力是31.46元。

  空間阻力與支撐判斷依據:站穩一線看高一線,失守一線看低一線;時間窗口判斷依據:時間窗對趨勢有助推作用。

綜述

000002股票分析綜合評論:萬科A000002當前趨勢運行在生命線以上強勢可操作區域,中期資金籌碼占流通盤59.93%,主力控盤度較高大方向依然樂觀。通過江恩價格工具分析,該股短期支撐是28.32元,阻力是31.46元;通過江恩時間工具分析,該股短期時間窗為 2020-07-16號和2020-08-06號,中期時間窗2020-08-27號和2020-09-30號 ,結合持倉成本做好計劃。

所屬板塊

上游行業:房地產

當前行業:房地產開發

下級行業:房地產開發Ⅲ

所屬區域

  • 資金流向
  • 機構持倉
機構名稱 持股量 占流通股%增減情況
深圳市地鐵集團有限公司 324300 28.71 不變
HKSCCNOMINEESLIMITED 157800 13.97 -1000.00
香港中央結算有限公司 47100 4.17 -1775.35萬
國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資產管理計劃 45700 4.05 不變
安邦人壽保險股份有限公司-保守型投資組合 29400 2.61 -4859.38萬
中央匯金資產管理有限責任公司 19000 1.68 不變
招商財富-招商銀行-德贏1號專項資產管理計劃 14600 1.3 -1.83億
中國證券金融股份有限公司 13300 1.17 不變
深圳市鉅盛華股份有限公司 12900 1.14 -2.74億
中國人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-005L-FH002深 12700 1.13 3011.89萬
主營業務:

房地產開發和物業服務

產品類型:

房地產、物業管理、投資咨詢

產品名稱:

房地產 、 物業管理 、 投資咨詢

經營范圍:

房地產開發;興辦實業(具體項目另行申報);國內商業、物資供銷業(不含專營、專控、專賣商品);進出口業務(按深經發審證字第113號外貿企業審定證書規定辦理)。

  • 分配預案
  • 分紅配送
披露日期 會計年度 分配預案 實施狀況
2020年03月18日 2020年06月11日 以實施分紅派息時股權登記日的公司總股本1161773.2201萬股為基數,每10股派發現金紅利10.16613元(含稅) 董事會通過
2020年03月18日 2019年12月31日 以實施分紅派息時股權登記日的公司總股本1130214.3001萬股為基數,每10股派發現金紅利10.45元(含稅) 董事會通過
2019年03月26日 2018年12月31日 以公司總股本1103915.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利10.7元(含稅) 董事會通過
2019年03月26日 2019年08月14日 以分紅派息股權登記日公司總股本1130214.3001萬股為基數,每10股派發現金紅利10.451020元(含稅,A股個人股東、證券投資基金股東,實際每10股派現金人民幣10.451020元) 實施
2018年08月21日 2018年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2018年03月27日 2017年12月31日 以分紅派息股權登記日股份1103915.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利9.0元(含稅) 股東大會通過
2018年03月27日 2018年08月22日 以分紅派息股權登記日股份1103915.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利9元(含稅,扣稅后,A 股個人股東、證券投資基金股東,實際每10股派現金人民幣9元) 實施
2017年08月25日 2017年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
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股票簡稱 公告日 分紅(每10股) 送股(每10股) 轉增股(每10股) 登記日除權日 備注
萬科A 2019-03-26 10.7 -- -- 董事會通過
萬科A 2018-08-21 -- -- 董事會通過
萬科A 2018-03-27 9 2018-08-22 2018-08-23 實施
萬科A 2017-08-25 -- -- 董事會通過
萬科A 2017-03-27 7.9 2017-08-28 2017-08-29 實施
萬科A 2016-08-22 -- -- 董事會通過
萬科A 2016-03-14 7.2 2016-07-28 2016-07-29 實施
萬科A 2015-08-17 -- -- 董事會通過
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000002萬科A產品3 000002萬科A產品6 000002萬科A產品5 000002萬科A產品2 000002萬科A產品4 000002萬科A產品1

當前外部環境呈現出高度的復雜和不確定性。   中長期來看,行業已步入存量競爭時代,市場從賣方市場轉變為買方市場,對客戶的競爭更加激烈,對企業綜合實力的考量更加嚴峻。短期來看,新冠肺炎疫情的爆發進一步加大了不確定性,對企業在認識、態度、能力、行動方面提出了更高要求。   盡管挑戰很多,但行業巨大的體量仍然為企業提供了大量發展機會。不同地區、不同業態之間,不平衡不充分的問題依然明顯。軌道上蓋物業、城市更新的發展空間廣闊;物業服務在參與社區治理、城市治理上大有潛力;租賃住房、冷鏈倉儲尚有廣泛需求。本集團相信,只要遵循“和城市同步發展、和客戶同步發展”的策略,聚焦客戶需求,踏踏實實做好產品、服務,企業仍能實現長足的發展。

1、利潤狀況   報告期內,本集團實現凈利潤551.3億元,同比增長11.9%;實現權益凈利潤388.7億元,同比增長15.1%。   本集團房地產及相關業務的結算毛利率為27.2%,較2018年下降2.5個百分點。本集團全面攤薄的凈資產收益率為20.7%,較2018年下降1.0個百分點。   2019年本集團實現投資收益49.8億元,同比減少26.6%。其中,來自聯營、合營公司實現的公司權益利潤為37.9億元。   2、負債情況   (1)負債率   截至2019年底,本集團凈負債率為33.9%。   (2)有息負債及結構   截至報告期末,本集團有息負債合計2,578.5億元,占總資產的比例為14.9%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中,短期借款和一年內到期的有息負債合計938.9億元,占比為36.4%;一年以上有息負債1,639.7億元,占比為63.6%。   分融資對象來看,銀行借款占比為54.5%,應付債券占比為24.1%,其他借款占比為21.4%。   分利率類型來看,有息負債中,固定利率負債占比36.5%,浮動利率負債占比63.5%。有抵押的有息負債50.1億元,占總體有息負債的1.9%。   分境內境外來看,境內負債占比73.9%,境外負債占比26.1%。人民幣負債占比74.1%,外幣負債占比25.9%。   (3)融資情況   本集團通過公司債券、超短期融資券、中期票據等融資工具持續優化債務結構、降低融資成本,提升公司對財務風險的防范能力。   憑借良好的市場信用,本集團境內外資本市場發行得到各類金融機構認可。報告期內,本集團分兩次完成總額為45億元住房租賃專項債券發行,發行利率分別為3.65%和3.55%;完成5億元超短期融資券發行,發行利率3.18%;此外還完成多次美元中期票據發行,最低票面利率為3.15%。   報告期內,本集團實際利息支出合計139.6億元,其中資本化的利息合計56.9億元。   (4)信用評級   報告期內,標普、惠譽維持本集團“BBB+”的信用評級,穆迪維持本集團“Baa1”的信用評級,評級展望均為“穩定”。國內評級機構中誠信證券評估有限公司維持本集團主體信用等級AAA,評級展望穩定。

(一)環境風險。   公司所處的行業與宏觀經濟和國民生活緊密相關。   2019年,國內外風險挑戰明顯上升。經濟結構性、體制性、周期性問題相互交織,增速下行壓力加大。長期以來促進經濟增長的一些傳統因素,如人口紅利、資本投入、出口拉動等均出現疲態。同時,2020年初出現的新冠疫情嚴重影響了各行各業的正常運行,房地產市場受到的沖擊尤為明顯。   2020年上半年行業銷售減少、庫存上升已成定數,長期表現還需視疫情持續時間而定,目前尚存在不確定性。   為了更好應對經濟環境變化和政策變化帶來的機遇與挑戰,公司深入研究宏觀經濟走勢和政策動態,提出“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”,堅持以“以客戶為中心,以現金流為基礎,合伙奮斗,持續創造更多真實價值,實現有質量發展”的長期經營指導方針,聚焦市場需求堅實、商業前景明朗的基本盤業務,以“好房子、好服務、好社區”贏得客戶,強化現金流管理,進一步鞏固公司應對市場不確定性的能力。   (二)項目開發風險。   在多業態、大規模項目開發過程中,嚴守生命安全與質量底線、嚴控成本、按時且安全地完成項目開發目標面臨一定挑戰。建筑材料供應不及時、施工人員勞動熟練度不足、勞資糾紛、安全意外事故、自然災害、惡劣氣候等因素,均可能帶來工程進度、項目成本、房屋質量和客戶滿意度等風險,對公司經營業績和品牌聲譽造成影響。   公司建立了項目開發過程中的質量、進度、安全、材料、成本管理等體系。各事業集團/事業單元和一線公司的工程管理人員實時對安全生產、工程質量、工程進度等情況進行監控。公司實行嚴格的供貨商評審和工程變更管控機制,完善施工安全保障措施,并設置明確的考核指標。此外,公司積極提升項目管理的科技化水平,落地智慧工地,持續推進工業化建造體系,廣泛應用工程管理IT工具,在保障施工安全基礎上提高施工質量和管理效率。公司踐行“以客戶為中心”的經營理念,積極開展客戶滿意度調查和回訪,及時響應客戶訴求,搭建和持續完善線上客戶服務平臺,通過線上服務,不斷提升改善產品與服務。   (三)新業務風險。   公司圍繞“城鄉建設與生活服務商”的發展戰略,與城市同步發展,與客戶同步成長。根據客戶需求變化,公司產品服務體系逐步豐富。租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、冰雪度假、教育、養老等新業務不斷發展,其中多個業務已成立獨立的事業單元進行經營,全力服務美好生活的新要求,做“美好生活場景師”。   互聯網時代,新業務所處的商業環境正在發生化,客戶習慣還需要培養、標準商業模式還需要探索。   因此,如何有效提升資金利用效率、經營性業務回報水平和客戶滿意度仍是公司面臨的重要挑戰。在長期經營方針指導下,公司圍繞總體戰略,以培育商業模式與強化經營服務能力為先,對新業務進行拓展與投入。公司通過三年事業計劃書的形式,明確新業務的發展方向和能力建設核心,為處于不同發展階段的新業務設定階段性發展目標;系統性地對其發展質量進行持續監控和評估,并采取相應的管理措施;   通過事業合伙人機制建設,為新業務提供組織資源支持,強化其運營能力。期內,公司持續積累各類新業務運營經驗,加強各業務間的交流和協同,促進整體運營水平不斷提升。   (四)人才風險。   匹配事業發展的需求,找對人、做成事,實現動態事人匹配,是當下組織建設面臨的重要課題。一方面,如何突破已有找人、用人的思維慣性和路徑依賴,準確識別做事所需的能力拼圖,并通過公司的事業、文化和機制優勢吸引最合適、最優秀的人才,需要管理人員形成共識并找到突破之策。另一方面,隨著不同業務規模體量、地域分布、業務復雜度的不斷提升,加之行業內對公司人才的挖角現象頻繁出現,人力資源和能力儲備面臨攤薄、無法滿足業務發展需要的風險。   2019年,公司繼續推進組織重建與事人匹配工作,一方面利用事業合伙人制度優勢,重塑組織架構和運作機制,強化目標認同,提升協作效率;另一方面,全面重構職務、職級和薪級體系,通過年度動態檢視、大江大海等方式實現動態事人匹配,以激發每個人的奮斗潛能,提升組織能力,在應對事業挑戰的同時成就更多的人才。   (五)合規風險。   公司的業務受到廣泛的法規及政策監管,其中包括所處地區的公司條例、財務及稅務法規、房屋銷售及建筑法規,以及中國大陸及香港的上市規則等,其要求或變動對公司亦會產生影響。公司在2019年持續積極遵守有關法律法規及政策的規定,對合法合規要求的認知水平和管理意識不斷提升。   公司設立了專門人員對法規和政策的變化進行研究,并將相關要求及時落實到業務活動和運營管理中。公司還邀請內、外部專家提供培訓和最新政策信息;結合咨詢外部專家,由富有經驗的員工處理合規事宜;定期開展內部控制檢查和內部審計,確保管理運營遵守各項相關法規、政策及指引。   (六)數據安全風險。   在互聯網時代下,保持信息系統良好運行、加強數據保密已經成為日常管理工作的重點之一。近年來,公司業務多元化程度提升,業務流程日趨復雜多樣,數據體量快速擴大,數據敏感性不斷提高,對信息系統的物理安全與網絡安全提出了更高要求,也對信息系統規劃、開發、運作與持續升級等一系列工作帶來挑戰。   公司持續進行信息化建設工作,涵蓋各核心業務、各管控流程與環節,通過集成實現各系統之間的數據對接,確保數據處理的準確性和及時性。同時公司積極推進信息安全工作的規劃、設計及實施,制定及落實信息安全管理制度及安全策略;規范公司內部及對外的經營管理信息傳遞活動;通過集中信息安全技術管控機制,加強對外部惡意入侵的防范,重點保護客戶信息;提升信息安全合規性,降低信息安全風險,保障公司信息系統和信息資產的安全。

股票代碼 漲停日歷 漲停區間 漲停次數
000002
萬科A
2017-11-21 28.54-31.79 10
2017-06-26 24.94-26.48 9
2017-06-23 21.84-24.07 8
2016-08-16 26.51-27.57 7
2016-08-15 23.45-25.06 6
2016-08-12 20.8-22.78 5
2016-08-04 17.76-19.67 4
2015-12-18 22.4-24.43 3
2015-12-17 20.38-22.21 2
2014-12-31 12.6-13.9 1
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