4月房地產行業土地數據:疫情影響減弱,全國土地供求環比回升,維持“優于大市”評級

    來源: 互聯網 作者:佚名

    摘要: 4月,全國土地市場供求環比上升,土地成交價格環比上升,溢價率環比回升。

      機構:海通證券

      評級:優于大市

      投資要點:

      4月,全國土地市場供求環比上升,土地成交價格環比上升,溢價率環比回升。

      4月,一、二、三四線城市供地環比上升。4月,全國、一、二、三四線城市分別推5.02、0.07、1.19、3.75億平,環比分別為+46.2%、+17.7%、+60.1%、+42.8%;1-4月,全國、一、二、三四線城市分別累計推地15.1、0.25、3.25、11.6億平,同比分別+119.4%、+3.41%、+8.17%、+219.4%,增速比前一個月分別+12.8、+17.5、+8.94、+16.8個百分點。

      4月,一、二、三四線城市土地成交環比上升。4月,全國、一、二、三四線城市土地成交分別為3.30、0.06、1.05、2.19億平,環比分別為+47.5%、+14.8%、+66.6%、+40.8%;1-4月,全國、一、二、三四線城市土地成交分別為3.30、0.06、1.05、2.19億平,環比分別為+47.5%、+14.8%、+66.6%、+40.8%;1-4月,全國、一、二、三四線城市土地累計成交分別為9.79、0.24、2.68、6.88億平,同比分別+74.3%、+8.17%、+1.59%、+148.9%,增速比前一個月分別+8.98、+3.48、+9.45、+13.3個百分點。

      4月,全部統計城市住宅用地成交樓面價環比升31.2%,同比降27.3%。4月,全國、一、二、三四線城市的土地成交樓面價分別2021.5、10846.5、3236.6、1200.6元/平米,環比+43.4%、+195.3%、+40.3%、+23.6%,同比-21.8%、+157.4%、-4.07%、-24.8%。4月,全部統計城市當月住宅用地成交樓面價3528.8元/平米,環比+31.2%,同比-27.3%。

      4月,當月一、二、三梯隊開發商土地投資額環比均大幅上升。4月,開發商一、二、三梯隊土地投資額分別為659.8、863.5、350.5億元,環比分別為+375.9%、+170.4%、+152.5%;1-4月,一、二、三梯隊開發商累計土地投資額分別為1173.7、1616.9、1027.8億元,同比分別-10.6%、-36.6%、+2.60%,增速比前一個月分別+15.5、+20.1、-14.8個百分點。

      4月,當月第一、第二梯隊開發商土地投資強度(土地投資/銷售額)環比上升。4月,開發商一、二、三梯隊當月土地投資/當月銷售額比值分別為25.7%、61.2%、55.2%,環比分別為+19.7、+33.1、+25.4個百分點;1-4月,開發商一、二、三梯隊累計土地投資/累計銷售額比值分別為14.4%、43.3%、64.2%,環比分別+5.19、+10.9、-5.97個百分點。

      估值和投資。2020年5月14日,A股市場2019年動態PE在12.1倍,房地產板塊2019年動態PE在9.60倍。關注業績增速和分紅預期,維持“優于大市”評級,龍頭房企建議關注萬科A、保利地產。此外,我們認為布局結構性利好紅利區域的房企的銷售和業績彈性會更強,成長性較好的標的包括:華夏幸福、金科股份、新城控股、陽光城、中南建設。關注受益于市場利率下行以及疫情后需求恢復的商業類資產,包括【中國國貿(600007)、股吧】、大悅城。物業板塊繼續推薦A股新大正,建議關注招商積余。

      備注:上文“+”和“-”分別表示“增加”和“減少”。本文全部統計城市為中指院土地庫收錄302個城市;一線城市為北京、上海、深圳和廣州;二線城市為除一線城市外的所有省會、直轄市和大連、蘇州、無錫、寧波、溫州、廈門、青島、北海和三亞市;三四線城市是中指院土地庫中其余的262個中小城市。

      風險提示。偏緊的貨幣政策和地產調控政策將影響房地產市場的需求以及價格。


    關鍵詞:

    全國土地,環比回升

    審核:yj138 編輯:yj138

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